【施工詳細】

堺市内の戸建住宅にて、経年劣化によるシーリングの打ち替えと、屋根および外壁等の塗装工事を実施しました。
築25年以上が経過しており、新築当時から一度も外装の塗り替えやシーリング補修が行われていなかったことから、目地の劣化やチョーキング現象、塗膜の退色・剥がれ、シーリング材の硬化や破断など、老朽化が顕著に見られる状態でした。

特にシーリングについては、紫外線や風雨の影響を長年受け続けたことで、弾性を失い硬化・収縮し、目視でも亀裂が確認できる箇所が多くありました。また、サッシ周りや入隅部ではシーリングの破断により水の侵入口が形成されており、雨水がサイディングの裏に回り込み、内部木部や断熱材への影響も懸念される状況でした。表面だけでなく、こうした内部の劣化は構造体の腐朽やカビの原因にもつながります。

今回の工事では、まず足場を安全に設置し、高圧洗浄機によって屋根・外壁全体の苔や埃、旧塗膜のチョーキング粉などを徹底的に洗い流しました。
その後、既存の劣化したシーリング材を完全に撤去し、プライマーを塗布後に新たな変性シリコン系シーリング材を充填。特にサイディングの継ぎ目やサッシ周り、入隅などの雨仕舞が重要な箇所は、厚みを確保して丁寧に仕上げました。

また、劣化の激しかったサイディング板には、カチオン系セメント系下地補修材を用いて欠損・ひび割れの補修を行った上で、下塗り・中塗り・上塗りの三工程にて塗装を仕上げました。使用塗料には耐候性・低汚染性に優れたシリコン系塗料を採用しており、今後10年以上にわたって外観の美しさと保護性能を維持できる仕様となっています。

屋根の塗装では、金属屋根（折板屋根）特有のサビが一部発生しておりましたが、ケレン作業（サビ落とし）を丁寧に行い、エポキシ系防錆下塗りを施した後、専用の遮熱塗料で中塗り・上塗りを施工しました。遮熱性能のある塗料により、夏場の室温上昇を抑え、室内環境の快適性向上と省エネ効果が期待できます。

庇やシャッターなどの附帯部についても、細部まで目視点検を行い、塗膜の浮きやサビを除去後、同様に下地処理を施して塗装しました。
シャッターについては開閉時の摩擦に考慮して、可動部分を避けながら施工を行い、スムーズな動作を妨げないように配慮しました。

今回の工事を通じて、建物全体の美観が大きく改善されたのはもちろん、外装材の防水性能も大幅に回復しました。とくにシーリング材の劣化は見落とされやすいポイントですが、雨水の侵入や凍害・結露による内部腐食の初期症状であることも多く、早期の打ち替えが建物を長持ちさせる鍵となります。

シーリングって新築からそれほどの期間が経たずに結構、切れてしまうんですよ。

建物が国道沿いや海沿いよく揺れる地域だったり、1日中日当たりが良いお家だったり、施工時の湿気やプライマー不足など原因は様々です。

■このような症状は見逃さないでください

• 外壁のつなぎ目（目地）が割れている、隙間がある

• 壁を触ると白い粉（チョーキング現象）が手に付く

• 屋根にサビや退色、塗膜の剥がれが見られる

• シャッターや庇が劣化して汚れている

• 雨の日にサッシ周りからポタポタ音がする

一度、マイホームのシーリングを確認してみましょう。ぐるっと１周して、上記のようにシーリングに不具合が出てる箇所が１０箇所以上あったら、黄色信号です。

マイホームを長持ちさせるためにも、シーリングと塗装は定期的なメンテナンスが欠かせません。
「うちはまだ大丈夫」と思っていても、10ヶ所以上に割れや硬化が見つかれば、すでに危険信号です。

リスペックでは、現地調査・お見積りを無料で行っており、ご予算や建物の状態に応じた最適な施工プランをご提案いたします。
外装リフォームのことなら、お気軽にご相談ください。

ここに、弊社のシーリング打ち替え工事の単価を載せておきますので、参考にしてください

👉［料金表はこちら］