今回の施工は、大阪府吹田市にあるハイツ（集合住宅）における、主に鉄骨階段の内部塗装工事と、共用部分である廊下および階段床の長尺シート張り替え工事を実施しました。

廊下内は、雨が少しだけ入ってくるような作りで、1Fの床のシートに水が回って、シートが浮いてきて捲れている状態でした。1Fなのでこの捲れはすぐに水漏れや漏水、雨漏りには繋がりませんが、放置しておくと将来的には雨漏りが発生し、木部が腐ってきたり、カビが生えてきたりと、よくない現象に繋がっていくこともあります。

本建物の階段は鉄骨製であり、経年劣化によって塗膜の剥がれやサビが目立ちはじめていたことから、美観回復と耐久性向上を目的に再塗装を行いました。特に屋外に面した部分では紫外線や雨水の影響を強く受けやすく、下地調整（ケレン作業）を丁寧に行い、錆止め塗布後に中塗り・上塗りの工程で塗装を仕上げました。

また、廊下床面の長尺シートの張り替え工事については、1階部分において既存のシートが浮き上がり、剥離している状態が確認されました。これは廊下天井部分からの微細な雨水侵入や、側溝・排水の不具合によって床下に水が回り込み、シート接着が弱くなったことによるものです。このまま放置すると、床下に水が浸入し続け、木部や鉄部の腐食、カビの発生などにつながる危険性があるため、早急な対応が求められました。

施工では、まず既存の長尺シートを丁寧に撤去し、下地の状態を確認しました。一部に下地モルタルの浮きやクラックが見られたため、適切な下地補修を行った上で、新しい長尺シートを張り替えました。使用したシートは耐候性・防滑性に優れた製品で、雨天時でも滑りにくく、安全性を確保できます。段鼻部分には滑り止めゴム付きの見切り材を使用し、利用者の安全に配慮しました。

さらに、内壁や天井の塗装についても塗膜の劣化や汚れが目立っていたため、下地調整の後、ローラーと刷毛を使い分けながら丁寧に塗装を実施。使用塗料は低臭・低VOCタイプで、住人への影響を最小限に抑えました。手摺部分も同様に塗装を施し、統一感のある仕上がりとなっています。

本工事のように、建物の共用部分は日常的に多くの人が利用するため、劣化や損傷に気づきにくい場合があります。しかしながら、放置することで建物全体の資産価値の低下や、安全性の低下につながる可能性があります。特に長尺シートの浮きや剥がれは、見た目の問題だけでなく、雨水侵入による下地の腐食や内部結露、最悪の場合は雨漏りの原因ともなります。

また、鉄骨階段のサビが進行すると、構造的な安全性にまで関わるため、定期的な点検とメンテナンスが重要です。今回のように、外壁・階段・廊下などの部分的なリフォームを組み合わせることで、効率的かつ予算内で建物全体の耐久性と美観を向上させることが可能です。

このような症状はご相談ください：

• 長尺シートが浮いてきている

• 廊下の床に踏んだときの「ふかふか」感がある

• 雨が降った後に床が濡れている、シート下に水がたまっているように見える

• 鉄階段の塗装が剥がれ、サビが出てきている

• 手すりや内壁が黒ずんできた、塗装が古びて見える

当社では、現地調査からお見積もり、施工後のアフター対応まで一貫して承っております。
マンションやアパート、テナントビルのオーナー様で、「共用部のメンテナンスが気になっている」「予算内でできる工事を知りたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。