【施工概要】

今回のご相談は、交野市にお住まいのお客様から「ベランダに水が溜まりやすくなり、排水の流れが悪くて泥や苔が溜まり、歩くとヌルヌルする」とのご依頼でした。現地調査を行ったところ、防水層の劣化に加え、バルコニー床面に十分な排水勾配が取られていないことがわかり、「マッドカーリング現象」と呼ばれる泥の堆積と防水層の浮き・剥離が発生していました。

この現象は、既存の防水層が水はけの悪い環境下で機能不全を起こし、常時湿潤状態になっていることで、トップコートや防水層に細かいひび割れが入り、やがて剥がれや膨れを引き起こすものです。このまま放置しておくと、いずれは防水層の破断から雨漏りへと発展するリスクが高く、建物内部への影響や構造材の腐食、カビの発生など深刻な二次被害を招く可能性がありました。

【工事内容詳細】

まずはバルコニー全体の高圧洗浄を行い、堆積した泥や苔、劣化したトップコートの除去を行いました。表面は劣化が進み、局所的に防水層が剥がれて露出している部分が見られました。これにより、雨水が直接下地モルタルに浸透しやすい状態となっていたため、脆弱部の撤去および勾配調整を行いました。

勾配不良による水たまりができないように、セメント系下地調整材で微調整を加え、既定の排水方向にスムーズに流れるよう整形しました。これにより、排水不良による今後の再発を防止します。

次に、ウレタン塗膜防水の密着工法にて2層の塗膜防水処理を実施。ウレタン防水は複雑な形状の場所や狭いスペースにも対応しやすく、継ぎ目がないため高い防水性を確保できます。下塗りとしてプライマーを均一に塗布後、中塗り・上塗りの2回施工を丁寧に行い、しっかりと膜厚を確保しました。

最終工程として、防水層の保護と紫外線耐久性向上のために、トップコートを塗布。これにより、雨水や紫外線から防水層そのものを長期間守ることができます。完成後は、美しい艶と共に、安全性・機能性を兼ね備えた仕上がりとなりました。

【補足とアドバイス】

バルコニーのような外部空間は、日常的な生活の中では劣化の進行に気づきにくい場所です。
特に今回のように植物の鉢や物置、エアコンの室外機などを設置した状態で雨が続くと、その部分に水が溜まりやすくなり、局所的な傷みやカビの発生を促進してしまいます。また、排水口まわりに枯葉や土埃が蓄積していると、スムーズな排水が妨げられ、防水層の寿命を縮める原因にもなります。

このような状況を防ぐためには、日常的な清掃が非常に重要です。最低でも年に2回（梅雨前・秋の落葉時期）には、排水溝のチェックと表面清掃を行うことをおすすめします。
家庭用のデッキブラシと中性洗剤でも十分に対応可能です。防水工事を実施したあとでも、こうした定期的なメンテナンスを怠らなければ、防水性能は10年、長ければ15年と長期に渡って効果を維持できます。

【このような症状に心当たりがあればご相談ください】

• バルコニーに常に水が溜まっている

• 床面がヌルヌルして滑りやすい

• 表面にひび割れや膨れ、剥がれが見られる

• 雨上がりに乾きが極端に遅い

• 排水口周辺に泥や苔、枯葉が詰まりがち

リスペックでは、施工前の現地調査を無料で行い、建物の状態やお客様のご要望に合わせた最適な施工方法をご提案しております。
交野市をはじめ、大阪府内各地での防水工事実績も豊富にあり、小規模修繕から大規模改修まで幅広く対応可能です。

バルコニーや屋上の防水に不安を感じたら、ぜひお気軽にご相談ください。
放置すればするほど修繕範囲と費用は拡大します。早期発見・早期対策こそが、建物を長持ちさせる最大の秘訣です。

☔ 雨漏りは見た目以上に深刻なケースも多く、早期対応が大切です。
大阪府内で雨漏りや防水の不安がある方は、ぜひ一度ご相談ください！

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