〜雨漏りの悩みを根本解決！屋根塗装で耐久性もアップ〜

尼崎市内の某工場様より、「折半屋根から雨漏りがしている」とのご相談をいただきました。
現地調査を行ったところ、長年にわたりメンテナンスされていなかった為
老朽化によって塗膜が劣化し、防水層の剥がれ、ボルト周辺のサビの進行が顕著に見られました。

雨漏りは建物内部への腐食や機械設備の損傷、作業環境の悪化など、事業活動にも大重大なリスクです。
今回は、折半屋根の塗装工事と陸屋根の防水工事を組合せ、根本的な雨漏り対策を実施しました。

折半屋根とは、金属板を波状に折り曲げた構造の屋根で、工場や倉庫によく採用されています。
軽量で強度が高く排水性にも優れ、施工性が高いのが特徴ですが、その反面、
金属特融のサビや、経年劣化による塗膜の剥がれに注意が必要です。
ボルト部からの雨漏りが発生しやすいというデメリットもあります。

・塗膜の劣化による防水性の低下
・ボルト部のパッキンの硬化やひび割れ
・金属の腐食による穴あき
・排水ドレンや笠木部分の防水切れ

これらが複合的に進行すると、屋根裏や天井内に水が回り込み、気付かないうちに腐食やカビが進行してしまうケースもあります。

「陸屋根（りくやね）」とは、平らな形状をした屋根のことです。
一般住宅よりも、ビル・マンション・工場などの屋上によく使われています。
勾配(傾斜)がほとんど無いため、雨水は排水ドレンを通して排出されますが、
防水層が劣化すると水が溜まりやすく、漏水リスクが高いのが特徴です。

そのため、陸屋根では「防水工事」がとても重要になります。

防水層のひび割れや膨れを放置すると、コンクリート内部まで雨水が浸透し、
構造体の劣化や鉄筋のサビを引き起こします。

まずは屋根全体を高圧洗浄で丁寧に洗浄し、汚れや旧塗膜、サビを除去します。
続いてケレン作業で浮いた錆を完全に落とし、下地を整えます。
この工程を丁寧に行うことで、塗装の密着性と仕上がりの耐久性が大きく向上します。

次に、金属面の腐食を防ぐためのサビ止め塗料を塗布します。
今回は、耐候性に優れたエポキシ系サビ止め塗料を採用。
ボルト周辺やジョイント部分など、特に劣化が激しい箇所は二度塗りで対応しました。

中塗り・上塗りには、遮熱効果と耐久性を兼ね備えたウレタン系塗料を使用。
夏場の室内温度上昇を抑え、省エネ効果も期待できます。
塗膜が均一になるよう、職人がローラーと刷毛を使い分けて丁寧に施工しました。
正しい工程と適切な塗料選定により、雨漏り対策と耐久性の向上を同時に実現しています。

折半屋根の施工事例

現地に入ると、まず目に飛び込んできたのは、既存防水層の著しい剥がれです。
ケレン清掃（旧塗膜の除去）を行う段階で、防水層がめくれ上がってくる箇所が多く、
これが雨漏りの直接的な原因であると判断できました。
屋根塗装の劣化による雨漏りは、初期段階では小さな染みやにじみで気づきにくいことも多く、
気付いた時には内部の断熱材や天井材がすでに傷んでいるケースが少なくありません。

今回は、一部が陸屋根(ﾌﾗｯﾄ屋根)になっていたため、
塗膜防水ではなく、「塩ビシート防水工法」を採用しました。

劣化して膨れた既存の防水層を撤去し、下地コンクリートのひび割れを補修しました。
下地がしっかりしていないと、防水層が密着せず、再び漏水する原因となるため、最も重要な工程の一つです。

新しい防水層を密着させるために、専用プライマーを均一に塗布します。
これにより、塩ビシート防水材との密着性を確保します。

今回採用したのは、耐候性・耐久性に優れた「塩ビシート防水（機械固定工法）」です。
シートをジョイント部分で熱融着し、継ぎ目からの雨水侵入を防ぎます。
架台や配管周りも丁寧にシートを立ち上げ、雨水が入り込まないよう細部まで処理しました。

折半屋根塗装や塩ビシート防水は、同じ仕様・同じ材料でも、施工会社によって価格が大きく異なります。
大手ハウスメーカーやゼネコン経由では中間マージンが発生する為、最終的な費用が2〜3倍に膨らむケース珍しくありません。

当社【株式会社リスペック】では、
✅ 自社職人による完全自社施工（下請けゼロ）
✅ 材料の一括仕入れによるコストダウン
✅ ムダな広告費・営業経費を最小限に抑えた効率経営

という運営体制により、価格を抑えながらも高品質施工を実現しています。

「他社の見積もりが高かった」「どこまでが必要工事なのか分からない」そんなお悩みもお気軽にご相談ください。
現地調査から見積りまで無料で対応いたします。

塗装と防水工事により、雨漏りの発生源を全て解消。
屋根の耐久性・防水性が飛躍的に向上し、今後10年以上の長期安心を実現しました。
金属の腐食防止・遮熱性能の向上により、屋内温度の上昇を軽減し、省エネ効果も期待できます。

施工前に比べ、屋根全体が明るく清潔な印象となり、外観美が大幅に改善されました。
工場の来客や取引先への印象も良くなり、企業価値の向上にもつながります。

「以前は雨のたびに屋根から水が落ちてきて困っていましたが、今は全く心配がなくなりました。」
「塗装後は屋根の見た目もきれいになり、工場全体が明るくなったようです。」
「工事中も丁寧に説明してくれて安心できました。」

お客様からはこのようなお喜びの声をいただいております。
施工後も定期点検のご案内を行い、長期的に安心できる屋根環境を維持しています。

屋根塗装＋防水工事は単なる見た目の回復ではなく、建物そのものを長寿命化させる“資産保全”の第一歩でもあるのです。

屋根工事の費用、お見積りについて

Q1. 折半屋根から雨漏りがあるけど、屋根塗装で直る？

A.→ 塗膜の劣化や錆による微細な穴が原因の場合、屋根塗装と部分補修で改善可能です。

下地状態の確認がカギです。

Q2. 塩ビシート防水の費用は？

A→ 陸屋根で100㎡程度の場合、70〜90万円台が目安。仕様・下地状況により異なります。

Q3. 雨漏りしていなくても塗装すべき？

A.→ 屋根材や塗膜は10〜15年が耐用年数。雨漏り前の予防的な屋根塗装が費用対効果◎です。

傷んで表面が捲れてきてからでは再塗装が不可の場合も。